>>您好：软件加扣扣群确实是有挂的，很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好，总是好牌 ，而且好像能看到其他人的牌一样。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂 ，实际上这款游戏确实是有挂的，添加客服微信【】安装软件.
1.推荐使用‘微乐北京麻将万能开挂器 ，通过添加客服安装这个软件.打开.
2.在设置DD辅助功能DD微信麻将辅助工具里.点击开启.
3.打开工具.在设置DD新消息提醒里.前两个选项设置和连接软件均勾选开启.(好多人就是这一步忘记做了)
推荐使用微乐北京麻将万能开挂器助赢神器
1、起手看牌
2 、随意选牌
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4 、打开某一个组.点击右上角.往下拉.消息免打扰选项.勾选关闭(也就是要把群消息的提示保持在开启的状态.这样才能触系统发底层接口)
说明:推荐使用但是开挂要下载第三方辅助软件，名称叫方法如下：微乐北京麻将万能开挂器 ，跟对方讲好价格 ，进行交易，购买第三方开发软件
作者：艾丽?J?耶尔
收入是购房过程中的核心影响因素 。它不仅决定了你的购房预算和按揭贷款选择 ，还会影响你是否有能力承担房屋维护 、房产税、房屋保险等后续持有成本。在开启购房之旅前 ，仔细评估自身收入水平至关重要 。如果你正看中一套售价约 150 万美元的房产，以下为你详细测算所需的收入水平 。
50 万美元按揭贷款 ，需要多少收入支撑？
150 万美元房产的按揭贷款成本
要申请 150 万美元的房屋按揭贷款 ，你大概率需要办理大额住房贷款，这类贷款专为购置高价值房产设计 ，不受联邦住房管理局 、退伍军人事务部等政府机构担保 ，贷款额度也远超传统常规合规贷款的上限。
不过，大额住房贷款的申请门槛通常更高 。由于贷款金额大，贷方面临的风险更高 ，因此这类贷款的利率也往往更高 。
以下从按揭贷款角度 ，拆解 150 万美元房产的成本构成。需注意，不同贷款机构的利率 、最低首付比例及其他要求均存在差异 ，购房者通常需要支付房价 10% 至 30% 的首付款。下表仅为参考 ，基于当前市场环境（含全美房产税和房屋保险平均水平），测算该价位房产的月供金额 。
同时要注意 ，月供和首付款并非购房的全部成本 ，交易过户费也需纳入考量 。常规合规贷款的过户费通常为房价的 2% 至 5%，因此申请大额住房贷款时 ，你的预算需预留更多空间。
150 万美元房产的按揭贷款 ，需要多少收入支撑？
不同贷款机构有各自的审批规则和资质要求，但有一些通用准则可帮你判断自身收入是否足以承担 150 万美元房产的按揭贷款 ，以下为最常见的几项准则 。
28/36 债务收入比准则
根据这一准则 ，你的新增住房月供支出不得超过月税前收入的 28%，而每月总债务支出（含按揭贷款、学生贷款、汽车贷款 、信用卡欠款等）总计不得超过月税前收入的 36% 。这两个比例也是贷方评估借款人的核心指标 ——债务收入比。
按前文测算的月供 8056 美元倒推，依据 28/36 准则 ，你每月的税前收入至少需达到 28771 美元 ，即年收入约 34.5257 万美元，才能承担 150 万美元房产的按揭贷款 。
25% 收入准则
这一准则的计算基准为税后收入（即实发工资） ，要求按揭月供支出不得超过月税后收入的 25% 。按月供 8056 美元测算 ，要承担 150 万美元房产的按揭贷款，你的月税后收入约需达到 32224 美元。
35/45 债务收入比准则
该准则与前两者类似 ，同时兼顾税前和税后收入 ，要求借款人的后端债务收入比（含所有月度债务支出）不得超过月税前收入的 35%，且不得超过月税后收入的 45% 。
按月供 8056 美元测算 ，依据 35/45 准则 ，你每月的税前收入约需达到 23017 美元（即年收入 27.6206 万美元），才能承担 150 万美元房产的按揭贷款 。
注：以上测算均基于按揭月供为唯一月度债务支出的前提。若你还有信用卡欠款 、个人贷款等其他持续性债务 ，测算结果会发生变化 ，你大概率需要更高的收入才能承担这套房产的成本 。具体可咨询贷款专员或按揭经纪人，根据你的个人情况重新测算 。
按揭贷款支出应占收入的多少比例？
房产的长期持有成本
需要谨记，房产持有并非只有按揭成本 ，还伴随多项长期支出。你需确保有足够的收入应对潜在的房屋维修 ，同时预留日常维护资金。业内专家通常建议，每年预留房价 1% 至 4% 的资金作为房屋维护预算 ，对于 150 万美元的房产 ，这一金额约为每年 1.5 万至 6 万美元 。
此外，房产税和房屋保险的保费也可能随时间上涨 。
你可通过住房负担能力计算器 ，根据自身当前的收入?
