北京楼市确实出现了明显的复苏信号 ，主要体现在成交量攀升 、挂牌量下降以及价格企稳回升等方面。成交量攀升 最新成交数据：2024年10月份 ，北京二手房和新房的成交量都出现了上涨 。新房成交4943套，二手17367套 ，环比9月份新房成交3236套 ，二手13724套，分别上涨了35% 、21% 。
北京楼市在2024年末呈现“筑底企稳 ”态势 ，二手房成交创21个月新高 ，市场信心回升，买卖双方博弈趋于平衡，但房价分化明显；新房市场相对平淡 ，高端改善项目托举大市 ，2025年豪宅供应量将大幅增加。
024年3月，北京楼市在价格小幅微降的情况下 ，成交量呈现明显复苏态势 。这一现象背后 ，既有短期市场策略的调整，也与长期人口、产业结构变化带来的购房需求支撑密切相关 。
北京楼市当前需通过实质性政策恢复信心 、拉动经济 ，避免“狼来了 ”效应削弱政策效果。以下从市场信心 、经济作用、政策需求三个维度展开分析：市场信心未恢复 ，房产市场难以企稳历史房价下跌导致信心脆弱：过去两年北京房价大幅下跌，持有房产者财富严重缩水 ，市场信心尚未恢复至高峰期的一半 。
即便在一线城市中 ，广州 、深圳的二手房价格环比仍下跌，且广州调控政策放松力度最大但市场反应有限 ，进一步凸显北京 、上海楼市的相对韧性 。这种分化格局下 ，北京的首次上涨更多反映局部供需改善，而非全面复苏信号。市场脆弱性与未来展望当前北京楼市虽出现止跌迹象，但基础仍不牢固。
北京二手房挂牌量突破11万套 ，反映市场进入供过于求阶段 ，且挂牌量长期居高不下，核心城区房价虽上涨但整体市场仍面临挑战 。二手房市场供过于求特征显著截至25年5月9日 ，北京某大型中介平台前端展示的二手房挂牌量超过11万套 ，与24年9月27日的140，932套几乎持平 ，仅相差800套 。
北京二手房挂牌量突破11万套 ，反映出当前市场呈现以下特征：二手房市场供过于求格局确立 当前挂牌量已超过2024年930新政前的水平，形成持续性供给过剩。数据显示 ，2025年2月7日挂牌量为125 ，821套，至4月下旬重新突破14万套 ，此后四个月保持高位稳定 。
北京楼市抛售潮反映了当前市场供需关系变化、买卖双方博弈以及政策导向下的市场调整 ，未来走势需持续观察供需动态和政策效果 。具体分析如下：二手房挂牌量激增，供需关系快速转变自2025年2月以来，北京二手房挂牌量从158万套增至14万套以上 ，净增加46万套（2月5日至5月1日）。
北京楼市二手房挂牌量激增反映市场供需关系变化 ，政策效力衰减背景下需更强力措施提振信心，但市场分化与季节性因素仍需理性看待 。
- 新房：5月北京新建商品住宅价格环比下降1% ，同比下降8% 。今年新房打折情况严重 ，“砸盘”重灾区以南城为典型代表，如丰台五环内4字头能买低密洋房 ，昌平六环内出现3字头 ，开盘每平米直降1万是常规表现，板块定价虚高降5万以上的也不是个例 ，恰逢年中“抢收 ”阶段 ，全北京各种变相折扣房源不少。
北京楼市当下真实表现呈现分化态势，市场整体偏冷但存在结构性差异 ，不同区域、房源类型表现不同 。具体如下：市场整体成交与观感差异：当前市场整体较差 ，尽管链家等绿中介成交量数据因市占率提升而显得较为可观，如周末日均成交300 - 400套，但这并不能掩盖市场低迷的本质 。
北京楼市当前确实存在市场情绪趋于麻木 、观望情绪浓厚的现象 ，同时投资需聚焦热点区域捡漏 ，二手房装修溢价空间有限。具体分析如下：市场情绪与观望原因政策预期落空导致麻木：前期市场普遍预期会有政策出台，但至今未落地 ，买卖双方预期发生变化 ，对市场的关注度下降，陷入观望状态 。
具体来看 ，新建商品住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降2%转为上涨0.4% 。北京房价表现：新房：10月北京新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与广州相同 ，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%。
北京楼市部分区域存在空置率极高现象 ，但整体市场情况需分区域 、分类型看待。具体分析如下： 部分商圈商住项目空置率高：朝阳国贸、望京，海淀上地西二旗西北旺 、立水桥等商圈周边商住项目当前呈现萧条态势 。尽管部分项目表面租金收益看似可观 ，但实际面临租不出去的困境 ，空置率极高 。
